Simulador de Financiamento: Price x SAC
Veja a parcela, o total de juros e compare a Tabela Price com o SAC, antes de assinar o contrato.
Resultado da simulação:
Tabela Price
Tabela SAC
Primeiras parcelas
| Mês | Parcela | Juros | Amortização | Saldo |
|---|
A tabela mostra os 12 primeiros meses e a última parcela. Simulação com taxa fixa. Não considera correção por TR ou índice, seguros que variam com o saldo devedor, IOF nem amortizações extras. O custo efetivo total (CET) do seu contrato pode ser maior. Confirme com o banco.
Como usar
- Informe o valor do bem e a entrada que você vai dar. A diferença é o valor financiado.
- Digite a taxa de juros do banco e escolha se ela é ao ano ou ao mês. Se o contrato trouxer as duas, use a efetiva.
- Informe o prazo em meses e, se quiser, o valor mensal de seguros e tarifas.
- Clique em Simular Financiamento e compare a Tabela Price com o SAC.
Price ou SAC: qual a diferença?
Na Tabela Price, as parcelas são iguais do começo ao fim. No início, a maior parte de cada parcela paga juros e só uma pequena parte reduz a dívida. Isso deixa a parcela inicial menor e o total de juros maior.
No SAC (Sistema de Amortização Constante), o valor amortizado da dívida é sempre o mesmo, e os juros caem a cada mês porque incidem sobre um saldo menor. As parcelas começam mais altas e diminuem com o tempo. O total de juros costuma ser menor que na Price.
Em resumo: a Price cabe melhor quando a renda é apertada no começo, e o SAC sai mais barato no total. Muitos bancos oferecem as duas opções no crédito imobiliário.
A calculadora converte a taxa anual em taxa mensal equivalente (juros compostos) e mostra o total pago, o total de juros e a diferença entre os dois sistemas. O resultado é uma estimativa: seguros obrigatórios do financiamento imobiliário, tarifas e a correção do saldo devedor podem alterar o valor real das parcelas.
Perguntas frequentes
O que é CET?
O Custo Efetivo Total reúne os juros e todos os encargos do contrato, como seguros, tarifas e impostos, em uma só taxa. Ele é a melhor forma de comparar propostas de bancos diferentes. Peça sempre o CET por escrito.
Dá para pagar o financiamento mais rápido?
Sim. As amortizações extraordinárias, feitas com recursos adicionais como 13º ou FGTS, reduzem o saldo devedor e, em geral, os juros futuros. Você escolhe com o banco se quer diminuir o prazo ou o valor das parcelas.
Qual taxa devo digitar, a nominal ou a efetiva?
Use a taxa efetiva anual, que já considera os juros compostos. Se o banco informar a taxa nominal com capitalização mensal, divida por 12 e digite como taxa ao mês.
Por que o SAC tem parcela inicial maior?
Porque a amortização é a mesma em todos os meses e os juros iniciais são calculados sobre o saldo cheio. Com o tempo o saldo cai e a parcela diminui.
A simulação vale para carro e empréstimo pessoal?
Sim, a matemática é a mesma. Em financiamento de veículos e empréstimos pessoais costuma ser usada a Price. Altere a taxa e o prazo conforme a sua proposta.
A parcela pode ser maior que a calculada aqui?
Pode. A simulação usa taxa fixa e não considera TR, índices de correção, seguros que variam com a idade e o saldo, nem tarifas de avaliação. Use o resultado como referência e peça a planilha do banco.